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阳城的两个大领导，和吴思源谈的还算顺。
这，就这样定了下来。
万亿是开始。
毕竟吴思源要的，不仅仅是买地，还要房。
无论哪一项，需要巨额的资金。
万亿实也就堪堪是国内的买地钱而已。
而房的资金，就需要信贷的支持了。
国内的房地产商开发地产也是如，需要信贷的支持，不的话，要房地产商筹集到买地房的所有资金，是永远不到的。
房地产商一开始的套是这样的，也是房地产开发的初级段，用一层杠杆。
房地产商用有资金拍下拍下一块土地，六个后，他就能拿到施工证，后就可以土地抵押给银行，拿到土地价格百分七十左右的开发贷款，率是8%。
后就可以支付总包费用，大概要用掉开发贷款百分八十左右的资金，就可以开工了。
开工盖了层楼后，就可以拿到预售证，这个时候就可以卖房了。
假设卖到的房能达到土地价格的一倍，拿出一分钱，还掉开发贷款，这样可以减少息支出。
三年后大概率就可以竣工交房。
这样一操作下来，开发商大概就可以赚16.7%的年润16.7%忽略了息，这个润率实不。
这种杠杆的方，一般是地方房企的法，所以他们赚不到个钱。万一遇到销售不的，还得亏！
所以有后来种玩法。
一是用信托杠杆获得更多动资金。
面没变，是拿到土地证后，就土地证抵押给信托司，拿到百分六十左右的资金，率1012%。......有房企可以年内，从1千亿到1万亿的。
过上述的法，开发商可以大笔捞钱，有捞得多，有捞得少。这中的关键就是周转率。换句话说就是拿地要快，开盘要快，预售要快，收钱要快！