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徐小姐一边将盘子里的羊肉滑入铜锅中，一边目瞪口呆的看着陈枫大快朵颐。
“陈、陈先生，真是厉害呢。”
“没想到吧，我可是一位美食家，立志要吃遍整个殷市。”放下筷子，用纸巾擦去嘴边的油腻，继续说道：“如果全款盘下这家店，大概需要多少钱呢？”
徐小姐眼前一亮，没想到眼前这个看起来不过二十出头的青年真的有盘下整家店铺的打算，语气愈发的恭敬了：“整间商铺的总面积为320平方米，老板的报价为1900万，折合每平方米6万元左右，但得房率较高，为80％左右，这也基本符合市场行情。”
“会不会有点高了，附近的房价不过只有三万出头。”
虽然是土木科班出身，但对于殷城各种房屋的价格并不会那么的敏感，只是大致知道，商铺与普通住宅的价格比率区间，一般是1.5-3左右。
对于一些较为繁华的路段，这个数字甚至能够达到1:4，但是对于一些建在小区夹道，小路之间位置较为偏僻的商铺，其比例甚至可能会更低。
“可是他毕竟是在都护府附近不是吗？”
陈枫的手指扣动着桌面，在心里合算：“正是因为在都护府附近，这家店铺的生意反而很一般，我一路走来，附近都是高档宾馆，几乎没有什么其他的产业。”
这些高档宾馆或许不会提供给在都护府工作的公员，但来往出入都护府的还有各界人士，如果愿意住在附近的星级酒店，那么在酒店里餐饮娱乐配套设施较为齐全，也瞧不上路边的小店。
如果想要省钱，多走一段路，住在普通的宾馆，这一部分人一般在下午5点之前就会离开都护府，自然不会在附近就餐，所以附近的中型商铺就显得有些尴尬。
尤其是此时，华灯初上，本应是餐饮业最为繁荣的时候，但外面却显得有些寂寥。
陈枫拉开包间的帘子，指着外面空旷的马路说道：“你敢信吗，晚上八点，外面的路非但不堵车，反而可以敞开了跑。”
坐在二楼的包厢里，只能听见汽车呼啸而过的声音，几无行人的交谈声，将空旷的马路称的更加冷清。
徐小姐有些尴尬，但脸上笑容不减：“十年前这里还是一片荒地，省政府搬迁到这里就是为了促进附近的发展，现在已经有了这样的规模，未来肯定会更好。”
话虽如此，但陈枫并不看重未来，解灵者的出现，让未来的一切都变的难以预测。
“1800万，如果有的谈，我就全款买下，否则只能另寻他处了。”不愿多谈，迅速拍板决定到。
徐小姐的脸上露出了为难的神色，但却是没有一口否决：“我们这边会尝试努力沟通，一旦有了结果就会第一时间向您汇报。”
陈枫心中了然，看来这个价格没有低于中介的心理预期，应该还是有的谈的，帝国商铺的税率略高于住宅，这减去的100万，也只是堪堪抵上各种税额。
…………
果然不出陈枫所料，与中介分别后的第三天就有了结果，当即拍板以1800万的价格拿下了这家商铺，花费了半个月的时间，各种手续才得以背离妥帖，这还是各种衙门单位都在附近的缘故，否则还得有一番忙活。
这个价格堪堪是王董交易的一张银行卡中的金额，虽然已经被转出了一些，但也让陈枫少了一番周折，将一串数字转变为可见的固定资产，果然更加令人心安。
接下来就是装潢部分了，陈枫分别找了两家装饰公司，一家负责一楼的商业区域，一家负责二楼的生活区。
“茶馆？”
当第一次听到陈枫决定时，徐小姐有些吃惊：“虽然老一辈的公员喜欢喝茶，但都护府的人员构成已经年轻化，相比起茶水，他们更喜欢咖啡与奶茶。”
“恩恩，你说的挺对。”陈枫晃动着杯中茶水，茶叶在上下浮沉，“真不知道这东西有什么好喝的。”
徐小姐一滞，‘原来您老自己就不喜欢喝茶啊！’虽然在忙活了半个月，交易已经达成，在介绍了装饰公司后，自己的工作已经完结，不该对顾客的选择指手画脚，但看在高额提成的份上，还是忍不住劝道
“如果是咖啡，相比能够吸引不少年轻人来此办公，特别是有不少参加国考的学生，在都护府附近租了房子，如果能够有一个相对较为静谧的环境，我想他们一定会选择这里，看着自己心仪的目标学习，会更加有动力。”
一口气干掉了杯中的茶水，吐出一片茶叶，说不上难喝，但也与好喝不沾边。
“你说的有道理，不过更加坚定了我开茶馆的心。”
转而对身边等候多时的设计师说道，“整间店铺走古典风，不能过于轻浮，配合都护府的风格，我可不想给大人们上眼药。”
都护府的设计不但采纳了现代的建筑风格，但也融入了不少夏国传统元素，飞檐与浮雕让整个大楼显得时尚而不失庄重。
设计师点头赞同道：“陈先生好眼光。”
“此外，一楼的商业区满足同时接纳十人次的顾客即可。”
“这，会不会有些浪费了？”设计师有些不确定的说道，这样的要求并不苛刻，反而过于宽松了，相比那些恨不得在店铺摆满桌子的老板，这样的要求会给设计师更大的发挥空间，但怕就怕在老板自己不了解自己的需求，等到开工时又后悔，那样就会变成无尽的修改与扯皮，类似的情况他见得太多了。
“没事，你觉着怎么好看怎么来，不要考虑经济效益，你可以把他当做有接待功能的别墅客厅。”
设计师厚重镜片下麻木的眼睛忽然绽放出一抹明亮的光彩，入行前本来以为自己会成为一名艺术家，但没想到，设计只是一个体力活，将老板的各种需求装在狭小的空间里，固定的风格与套路消磨了他曾经的初心，每一份工作都像是上一份的翻版，枯燥而乏味。
如今是自己大展身手的时候了。
“那我呢？”另一位负责生活区域的设计师连忙问道
“二楼的话要求三室一卫，实木地板，白色吊顶，让房间显得亮堂些，同时将所有的窗户换成三层隔音玻璃，窗帘加厚，保证私密性，房间的分配为书房30平，健身房50平，卧室60平，书房可作客厅使用，与一楼的楼梯用玄关，书柜遮掩；健身房铺隔音棉，实木地板，放置一张单人床；60平的卧室即使带上厕所，在住普通宅中也显得过于大了，所以床一定要够大，铺地毯，衣柜用一面墙就足够了，可以有一个小型的衣帽间，厕所要设立干湿分离，浴池要尽可能的大……”
相对于一楼，陈枫更在乎二楼的装潢，毕竟一楼只是个幌子，二楼才是自己住的地方，
设计师“……”